1. maj 2003
Solbjærgets
ejerlaug
Glædeligvis er der
i vores ejerlaug jævnligt mange bygge og forbedrings-projekter på vores huse og
grunde. Desværre giver nogle af disse projekter anledning til diskussion
omkring hvad man kan og hvad man ikke kan i vores ejerlaug. Bestyrelsen finder
derfor anledning til kort at ridse sagsgangen op.
Man skal have
tilladelse fra kommunen til nyt byggeri, større ombygninger og andre væsentlige
forandringer af eksisterende byggeri. Denne skriftlige tilladelse gives af
kommunen.
Der er desuden
lyst en servitut på vores ejendomme, der blandt andet fordrer at
helhedsindtrykket af kvarteret ikke ændres.
Kommunen skal
altså administrere bygningsreglementet og servitutten. For at assistere
kommunen, fordrer servitutten at ejerlaugets bestyrelse har en rådgivende rolle
i forhold til byggesager.
Sagsgangen er
altså at ejer ansøger kommunen om byggetilladelse. Kommunen indhenter
bestyrelsens holdning til projektet, hvorefter kommunen afgør sagen og meddeler
sin tilladelse eller sit afslag på ansøgningen.
Ejerlaugets
holdning er altså kun rådgivende, men kommunen har tilkendegivet at ville
tillægge vurderingen stor vægt – i forhold til servitutten – da beboerne i
kvarteret formodes at have større indsigt. Det er imidlertid vigtigt at
understrege at det er kommunen der afgør sagerne.
Ejerlaugets
bestyrelse spørges derfor jævnligt om sin holdning til diverse projekter. Man
kan så med rette spørge om hvilke kriterier, der danner baggrund for
bestyrelsens vurdering. Bestyrelser skiftes jo jævnligt – i forhold til
bygningerne – og hvis der skal lægges en linie på langt sigt, er det gavnligt
med et sæt retningslinier.
Bestyrelsen har på
sit møde 8. oktober 2002 vedtaget følgende retningslinier for sin egen
administration af disse sager.
Udgangspunktet for
retningslinierne, er det nuværende udseende i 2003 og altså ikke i 1954.
Princippet har været at finde de fællesnævnere omkring vores huse, der i store
træk er i dag og som er med til at identificere kvarteret. Tiden lader sig
næppe skrue tilbage.
Facader er i det
oprindelige materiale – gule mursten.
Af dette følger at eksempelvis røde mursten,
pudsning, maling eller anden form for ændring af facaden ikke godkendes.
Tagbelægning på
det oprindelige hus, er tagsten af rødt tegl.
Sorte eller grønne tegl, eternit eller lignende
materialer på tagene kan ikke godkendes. På garager, udhuse eller
tilbygninger/vinterstuer, der ikke umiddelbart kan ses som en
"forlængning" af det oprindelige hus, gælder reglen ikke.
Vinduer er
"dannebrogs-vinduer"
Vi har ganske vist stort set alle varianter af
vinduer – fra blyindfattede, til ruder i et fag. Kommunen har tidligere
tilkendegivet, at de stort set kun godkender dannebrogs-vinduer. Det skal her
bemærkes at udskiftning af vinduer til andet udseende, kræver byggetilladelse.
Af disse
retningslinier, kan modsætningsvis sluttes at der ikke med nogen ret kan
etableres nogle bestemte regler for tilbygningers udseende/placering, da alle
tænkelige varianter forefindes.
Man kan
formodentlig sagtens forestille sig byggeprojekter, der ikke er i konflikt med
disse principper, men er af en så speciel karakter, at man ikke vil anbefale
dem til kommunen – men det vil føre for vidt at prøve at forudse disse.
Ovennævnte skal
derfor ses som et grundlag for bedømmelse, som eventuelt i tidens løb kan
forfines i det omfang det giver mening.
Ejerlaugets
bestyrelse mener at servitutterne giver en særlig forpligtigelse til at
tilsikre en harmonisk udvikling i kvarteret, hvorfor man i grelle tilfælde kan
tænkes at optage dialog med kommunen af egen kraft i tilfælde af manglende
byggetilladelse.
Medlemmer af
ejerlauget har på den årlige generalforsamling mulighed for at påvirke disse
beslutninger, gennem valg af bestyrelsen.
Med venlig hilsen
Solbjærgets
ejerlaug
Bestyrelsen